在日本租房子要多少钱 发布时间:2021-03-06

对于留学日本的学生来说，住宿是重中之重。许多学生选择校外住房有各种原因。不过，留学生毕竟在国外，对日本的生活环境和一些风俗习惯不是很熟悉，所以租房时一定要多加注意。以下是彬彬同学分享的日本租房方式和租房费用，仅供参考。

一、日本留学，住学校的宿舍

于住房，首选学校的寮，绝大部分情况下这是最便宜省事的选择，一般大学院或者大学都是开学之前可以申请寮的。

优点：

不需要担保人。

初期费用、月租便宜。

不存在被骗的风险。

周围环境比较安全。

到了日本就能立马拎包入住。

但是!不同学校的寮申请难度是不一样的!大多数学校都是为公平起见完全随机抽签，但是博士和正式修士应该是比研究生要优先的。像东大这种，什么申请通过率25%也不多来的。总之就是不高的，还是要做好自己租房的准备。

也有一些企业提供给学校的寮，通常相关信息会登载在学校的网站的相关页面上，价格肯定也比较划算啦，可以跟前辈们打听一下或者自己去学校网站上找一找。(顺便一提有的不动产也有自己经营的学生寮，价格比较便宜，如果觉得条件能接受也可以考虑。)

二、日本留学，自己租房各种费用

日本租房流程：按一定的条件选房.看房申请房子，等待审查审查通过，.签约搬家入住解约房子。

日本留学各种相关费用：

在日本，租房的费用不仅仅是你每个月固定的房租和一开始交给中介的中介费，还需要考虑头金，也算是个日本特色了，头金组成如下。

l 礼金：完全赠送给房东的1-2个月房租。一般来说，越高级的公寓，礼金就很可能越高。这一项收费一是鼓励租房者长期租赁，防止频繁的租房退房，二是通过这种筛选保持住户人群的质量。

l 敷金(押金)：预先付1-2个月的房租，待退房的时候房东查看房屋内部状况，有损坏的情况下的从押金里扣除，并返还余下的部分。

但是也有一部分房子押金不退，这是个坑，租房之前要仔细跟中介确认好(毕竟有人会主动说有人并不会)。

l 中介费：一个月的房租

l 火灾保险：签约的时候一定会被要求加入火灾保险。不同的保险价格不一样，保险会社或者不动产会社或者房东可能会给你推荐，具体可不可以自己选哪个保险有可能是有检讨的余地的。一年几千到一两万日元的都有。这方面我没有仔细对比过哪家性价比更高。

以上四项是一定会出现的，虽然也有人说礼金和敷金可以谈，或者有些房子在出租的时候就会标明零礼零押，这两项能省了当然开心，但是我个人觉得不必太过执着于零礼零押这个条件，因为相对好的房子对入居者的要求也会相对高一些，租房条件也会更严苛一些。

另外根据房子或者出租方的要求不同，可能会收也可能不会收的费用如下

l 鍵交換費用(配钥匙费)：就是为了保证安全，租房人换了房子的锁和钥匙也要换个新的。费用一般是1-2万日元左右。如果是新筑物件的话，之前没有人住过也就没有换钥匙这一说，被要求交换钥匙费的话就拒绝掉。

也有人想要省点钱自己找ホームセンター或者鍵屋さん换钥匙，虽然这样成功的例子比较少，但是如果房东或者不动产会社同意的话也可以自己换。

l 保证会社：有一部分房子审查条件比较严苛，一定要求保证会社。并不一定是要坑你，可能只是单纯的真的这个房子的入住审查比较严，要求租房必须有第三方担保。担保有两种方式：担保人和保证会社。一般的日留学生通常让父亲出具收入证明和公司信息等，以家人为担保人。但外国人，除了一部分学校给留学生免费担保以外，很难找到为自己担保的个人。只能出钱让保证公司为自己担保。甚至有一部分房子，有学校做保证人也不可以，一定要保证会社，或者既要求保证人又要求保证会社。审查越严格的房东，用的保证公司的保证费就有可能越高。而租房者大部分情况下只能乖乖交钱。[1]

根据房子或者保证会社的不同，要求的保证金也不一样，半个月或一个月或者30-70%的房租、1-3万日元的固定额等等都是有可能的。

至于其他的什么清扫费24小时保障服务之类乱七八糟的费用，是不是乱收费我不敢断言(当然确实有一些想都不用想肯定是乱收费的项目看不出来我只能劝你长点心吧)，但是大家有的时候也许可以相信一下自己不安或者感到不对劲时的直觉。一般人感到不对劲儿的时候八成都是真的存在什么不合理的地方。

各种初期费用加起来，头金少则二三十万日元，多则高达四五十万日元的都是有可能的。虽然说头金的多少可能确实是和房源的各种条件的好坏成正比，但不是绝对，个人觉得大家没必要过度猜疑，也不要太不加考虑照单全收，冷静判断就好。

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