发布时间: 2021-06-23

在日本留学的同学们，学会租房是一项不可或缺的技能，本文为大家介绍日本租房时候那些你必须要注意的事情。

首先，要对周边的治安环境进行详细了解，尽量别和有可能随意挑事儿的社会闲散人员住在一起，你首先要考虑的因素是自己的人身和财产安全。但是与一些欧美国家相比，日本的整体公共安全形势还算是好的，不必过于担心安全问题。

其次，在日本租房要明白，由于都市和乡镇以及你所处的地段不同，房租价格也会有很大差异。

在日本，租金价格随着房间大小和所提供设备的完整度而变。以日本都会区9.7平方米的房间租金为例，有公厕的房间租金不到2021日元，有厨房和卫生间的房间租金约为3000日元，有厨房、卫生间和卫生间的房间租金约为4000日元。

当你对房子感兴趣并签订房屋租赁合同时，你需要支付保证金、酬谢金和中介费，租金一般需要提前支付。因此在签订合同之前，我们需要准备大约4到6个月的租金。其中，押金相当于一至两个月的租金，是租房时预收的押金的一部分，作为延迟支付租金或赔偿家具损坏的担保。退房时，扣除逾期租金和损坏的家具后，退还给承租人。报酬也相当于一到两个月的房租。它是支付给房主的报酬，作为使用房屋的报酬。中介费，相当于一个月的租金，是支付给房产中介的中介费。

租赁合同中有一些疑难词，但具有法律效力，承租人应在充分理解后签字。如果你不明白，你必须向熟悉日本情况的老师或朋友请教。交了定金、报酬和中介费后，必须保管好收据。

一般来说，在签订合同时，你需要带着共同担保人一起签订合同。所谓共同保证人，是指在货物受损的情况下，能够保证更换承租人进行赔偿的人。出租人不支付租金或者损坏家具的，出租人有权要求共同担保人支付。共同担保人必须具有独立的经济能力，即有自己的合法收入来源。留学生需要找到自己的共同担保人。建议邀请大学教师或日本友人作为共同担保人。

未经房东同意，承租人不得将房屋出租或转租给他人。特别是日本公寓规定，除承包商外，其他人员不得入住。如果你有家人或朋友要住，或者想暂时和别人住在一起，你必须事先和房东沟通。

与中国惯常的“存一付三”不同，日本一般在每个月底支付下个月的房租。如果承租人有搬出或续约的计划，他/她需要提前一个月与房东联系。

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