日本留学生租房-来吧，我们聊聊在日本租房的事吧！ 发布时间:2021-03-02

在日本留学生活中，租房是必不可少的。日本高校的宿舍有限。通常他们可以在第一年申请，但不一定在第二年。他们可能需要出去租房。现在，彬彬的留学编辑将为您介绍在日本租房的情况。我希望它能对在日本留学的学生有所帮助。

1.日本留学租房如何跟不动产公司沟通

五点需要在找房的时候自己先明确：

1）房租和首付的预算（如超过多少钱就不能接受等）。

2）通勤时间（如到学校或公司坐电车多久能接受）。

3）房子的格局和入住人数的确定（如需要1k或者2dk，具体入住的人数等）。

4）入住时间（如几月几号前想搬家）一般找房子提前一个月左右即可，因为退房的人一般也是提前一个月提出。

5）审查条件（一般2dk及更大的户型刚来日本或者学生合租等审查不太好下，因为大房子大多不让合租，具体的详情需要和不动产公司的担当详细沟通）。

在和不动产担当沟通的时候可以顺便了解下房子周边购物是否方便，如何开通水电等等。另外，若住在木结构的公共住宅，应注意一下尽量不要制造噪音影响邻居们。

在签订合同时，需要必备的标准材料等如下：

1）在留卡

2）护照

3）印章

4）学生证（学生的情况下）

5）收入证明（工作签的情况下）

6）银行存款证明（可选）

7）住民票（有的公司不需要）

8）紧急联络人一名（一般要求联络人必须是日本国籍的人，少数保证公司中国人也可，如保证公司gtn）需要提交他们的简单资料（生年月日，住址，电话等）

9）保证人（有的房子需要保证人）

因为各家公司的制度不一样，需要的材料会稍微有些区别，具体情况以最后管理公司提出的为准。

2.日本留学租房首付

1）房租

原则上，房租应按月缴纳，一般是在本月最后1天支付翌月的房租。因此，签订合同时，需要缴纳合同月和翌月两个月的房租。

2）管理费、公共费

3）押金

一般押金就是作为房东的一种担保，押金一般退房时扣除清扫费，有的押金在解约时会作为修缮和打扫等的费用，不予退还。需要注意下。

4）礼金

礼金简单的说，就是租客对房东的一种谢礼，是不给退还的。这个奇特的习惯好像也只有日本才有。没办法，入乡随俗，实在不想交可以找一些不需要礼金的房子。

5）保证公司

保证公司简单的来说就是相当于租客的保证人，工作内容包括审查客人，在客人拖欠房租的情况下会先垫付房租给房东，然后再联系租客付钱等。

6）火灾保险

一种小额的保险，价格在12000---20000不等，保险时间一般是2年。保险内容在签约时会说明。

7）换钥匙费用

8）中介手续费（对房地产公司的报酬）

不动产帮忙找房子的手续费。一般是一个月房租 消费税。

（注意：因为管理公司不一样，有的管理公司会收取一些别的小额杂费。具体的首付最好还是去不动产店里详细相谈）。

3.签订合同和迁入新居时，应注意下列有关事项

1）合同的期限和更新

所有的合同期限都是两年。有的必须住满一年才能退房，有的一年半，没住满的话会产生违约金，违约金一般为一个月。

如果在注满2年还想继续居住的情况，需要交纳更新料和续一下保险。更新费用因管理公司不一样，也都不一样。

2）入住后注意事项

因为日本的生活习惯和我们不一样，所以很多来日本的朋友在日本居住时会不经意引起日本人的反感。比如说在日本，垃圾是需要细心分类的。可燃、不可燃、瓶瓶罐罐都分开放，然后丢垃圾的时间也要按照各个地区的规定时段。

另外在日本，一些大的垃圾需要交纳一定的处理费才能丢弃。

3）确认房屋现状

搬家后一个月内，有一张入居确认表，需要在入住后详细检查房间，看看房屋有没有损坏之类的，然后填写一下表格返还给管理公司。

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